Вот почему опасно доверять налоговые вопросы бухгалтеру «тете Зине из соседнего подъезда«

У многих в контактах есть такой полезный человек как «тыжбухгалтер» тетя Зина.

Знакомые считают, что она может помочь решить очень разнообразные вопросы. Например, как обновить взломанное программное обеспечение устаревшей версии, как объяснить налоговой, почему единственный сотрудник фирмы, он же директор, уже 5 лет работает за идею и не начисляет себе зарплату, как не платить траспортный налог за машину стоимостью 5 миллионов рублей и т.п. И, конечно, она должна разбираться в такой теме как уплата налога при продаже квартиры.
⠀
«Тетя Зина» — действительно опытный специалист. Аккуратно ведет бухгалтерию «от и до» и считает налоги в нескольких компаниях либо руководит небольшим бухгалтерским отделом.

Но в те статьи Налогового кодекса, которые не касаются ее работы, заглядывает редко (как и все бухгалтеры «тети Зины»).
⠀
— Поможешь разобраться с налогами при продаже квартиры? Ты ж бухгалтер! — попросил Зину знакомый сосед, с которым они каждое утро на улице на перегонки очищали свои машины от снега.
⠀
Он покупал недорогие квартиры-студии, делал ремонт и продавал через 1-2 года на несколько сотен тысяч дороже.
⠀
В 2013 году планировал продать 2 квартиры. Из-за того, что квартиры были в собственности меньше 3х лет, с полученных денег нужно платить налог на доходы (НДФЛ) — 13% от суммы продажи. Но закон дает возможность уменьшить налог.
⠀
С таким вопросом как уплата налога при продаже квартиры тетя Зина напрямую не сталкивалась, только «где-то слышала». Но это не помешало ей экспертно заявить, что, если цена продажи каждой квартиры будет не больше 1 миллиона рублей, то можно использовать налоговый вычет, который как раз равен 1 миллиону. И налог законно снизится до нуля.
⠀
— Инфа — сотка! — неуверенно вставила она в диалог фразу из молодежного сленга. Уточнить «инфу» в Налоговом кодексе не подумала.

Обе квартиры, как и планировалось, продались в 2013 году по 1 миллиону рублей. Когда начался новый 2014 год, «тетя Зина» села готовить декларацию 3-НДФЛ для своего знакомого.
⠀
Вносит цифры в программу «Декларация», нажимает кнопку «Расчет», а в строке «Налог к уплате» отображается не 0 рублей, как ожидалось, а целых 130 тысяч!
Сто тридцать тысяч рублей.
⠀
Проверяет. Все заполнено верно! Снова нажимает кнопку «Расчет», потом еще и еще…
Ладони стали мокрыми от страха. Палец предательски соскальзывал с правой кнопки мыши.
⠀
«Что вообще происходит? Программа «сломалась»? Или я ошиблась?»

Ищет в интернете великий и могучий Налоговый кодекс.
Читает.

Налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей в течение одного года можно использовать только 1 раз!
Всего 1 раз за год! Хоть 10 квартир продай.
Ни на каждую квартиру по 1 миллиону, а всего 1 миллион!
⠀
Вот и получилось, что налог с одной квартиры уменьшился до 0 рублей, а со второй получилось 1млн.*13% = 130 тысяч рублей.
⠀
Никогда еще тыжбухгалтер не была так близка к факапу…
⠀
Как сказать знакомому, который заработал с 2х квартир 300 тысяч, что ему придется заплатить налог не 0 рублей, а 130 тысяч?

Предприниматель оказался должен налоговой 130 тысяч рублей «благодаря» ее рекомендациям! Это было ужасно.
⠀
Самое обидное, что вторая квартира была продана в самом конце декабря, а зарегистрировали сделку уже в январе следующего года.
⠀
Но датой получения дохода является именно дата сделки купли-продажи, которая прошла в декабре.
Вот если бы вторую квартиру продали в начале января следующего года, то с нее тоже не пришлось бы платить налог! А теперь из-за самоуверенности «тети» кому-то придется платить 100+ тысяч рублей…
⠀
Что делать?
Она боялась признаться своему знакомому, что неверно его проинформировала и так накосячила!
⠀
Вдруг появился первый лучик среди туч: почитав внимательней Налоговый кодекс, главу про налог на доходы физических лиц, «тетя Зина» обнаружила, что из цены продажи квартиры можно вычесть расходы на ее покупку! Тогда налог получится меньше.
⠀
Вот тут пришлось признаться знакомому, что затупила, но есть возможность улучшить ситуацию.
⠀
К счастью, нашлись квитанции на оплату: квартира была куплена за 700 т.р., продана за 1 миллион. Значит налог надо рассчитать не с 1 миллиона рублей, а с 300 тысяч, и заплатить НДФЛ не 130 тысяч рублей, а «всего» 39 тысяч.
⠀
А вот и второй лучик: к расходам на покупку квартиры относятся расходы на ремонт!
Сейчас уже нет, но тогда, в 2013 году, можно было уменьшить базу для расчета налога на ремонтные расходы. И… Они вместе кое-что придумали! Это конфиденциальная информация. Но все в рамках закона.
⠀
В итоге получилось снизить налог до 6500 рублей. Ура!
⠀
И как оказалось, деньги знакомому нужны были до Нового года. Поэтому он в любом случае продал бы квартиру в декабре. Даже если бы знал, что придется платить налог 130 тысяч. А в итоге он заплатил 6500 и был сильно благодарен.
⠀
Но все-таки в следующий раз решил обратиться к специалисту по налоговому законодательству, а не к знакомому тыжбухгалтеру.

Резюме:

Налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей при продаже квартиры предоставляется 1 раз в течение года.

⠀

Подписывайтесь на наши социальные сети: